Prototyp — normalerweise gesteuert über z.B. finanztooler.de/partner?p=name
Geschäftsführer & Baufinanzierungsexperte
Finanztooler GmbH
einfach gut finanziert
25 Jahre Baufinanzierung heißt: kein Thema, das ich noch nicht hatte. Beste Konditionen aus über 500 Banken, Begleitung von A bis Z — digital & flexibel, egal wo du gerade bist.
Informier dich in Ruhe.
Claus Seegers berät seit über 25 Jahren unabhängig zu Baufinanzierung — mit Zugriff auf mehr als 500 Banken und alle relevanten Förderprogramme. Von der ersten Immobilie über Anschlussfinanzierung und Kapitalanlagen bis zur Modernisierung: ein Ansprechpartner für die gesamte Finanzierung, ortsunabhängig und digital.
Erfolg entsteht nicht durch Standardmuster, sondern durch Konzepte, die exakt zu dir passen. Mit der Erfahrung aus über 1.500 umgesetzten Projekten stehe ich dir als starker Partner zur Seite – persönlich, direkt und lösungsorientiert.
Lass uns dein nächstes Projekt gemeinsam anpacken.
Am schnellsten geht es, wenn du folgende Unterlagen möglichst vollständig zusammenstellst. Nicht jeder Punkt betrifft jeden — je nach Einkommensart & Objekt sind nur die passenden Abschnitte für dich relevant. Tipp: die Häkchen sind nur zur eigenen Übersicht auf diesem Gerät.
Von allen Darlehensnehmern.
Diese erhalten wir in aller Regel bereits vom Verkäufer bzw. Makler.
Es müssen zu Beginn noch nicht alle Unterlagen vollständig vorliegen — wir klären gemeinsam, was zuerst wichtig ist.
Sieben Schritte, ein Ansprechpartner — von der ersten Datenaufnahme bis zur Betreuung weit über die Auszahlung hinaus.
Wir klären deine Ausgangssituation & prüfen gemeinsam, was grundsätzlich machbar ist.
Du stellst mir die ersten wichtigen Unterlagen zusammen, damit ich mir ein genaues Bild machen kann.
Ich analysiere deine individuelle Situation — Gesamtkosten, Wunschrate, Flexibilität, Sondertilgungsoptionen, Laufzeit & vieles mehr.
Aus zahlreichen Möglichkeiten finde ich die passende Finanzierung & den passenden Bankpartner für dich.
Ich sichte & prüfe alle Unterlagen & leite dann eine vollständige, vorgeprüfte Finanzierungsanfrage weiter.
Vorgeprüfte Finanzierungen, vollständige Unterlagen — meist erhältst du eine Zusage innerhalb weniger Tage.
Von der Auszahlung des Darlehens bis viele Jahre in der Finanzierung bin ich persönlich für dich da.
Fragen zu einem der Schritte? Melde dich jederzeit gerne.
Deine Flexibilität bei Sondertilgung & vorzeitiger Kündigung.
Gemäß vertraglicher Vereinbarung — 5 % sind in aller Regel Standard.
Bis zu 100 % (ganz oder teilweise) mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten. Bei Bausparddarlehen jederzeit ohne Kündigungsfrist.
Vorzeitige Auflösung in aller Regel nur bei berechtigtem Interesse. Es fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an, abhängig vom abgeschlossenen Zins & aktuellen Zinsniveau.
Es fallen keine Kosten an — aber nur, wenn die Zinsbindung direkt länger ist. Auflösung von Bausparddarlehen ist immer kostenfrei.
Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag mit gebundenem Sollzinssatz (also mit fester Zinsbindung) ganz oder teilweise kündigen, in jedem Fall nach Ablauf von zehn Jahren nach dem vollständigen Empfang unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Wenn nach Ablauf von 10 Jahren eine neue Baufinanzierung mit fester Zinsbindung abgeschlossen wird, dann gilt das als neuer Vertrag mit den o. g. Bedingungen.
Eine kluge & auf die Kundensituation ausgelegte Finanzierungsplanung kann die Flexibilität deutlich erhöhen &/oder viele Kosten sparen (z. B. mit längerer Zinsbindung oder mit Bausparddarlehen). Gleichzeitig hat die Baufinanzierung geringere Risiken.
Fragen zu deiner konkreten Situation? Melde dich jederzeit gerne — gemeinsam schauen wir, was für dich am meisten Sinn ergibt.
Vom Vertragsentwurf bis zum Grundbucheintrag — sechs Schritte mit ihren typischen Zeiträumen.
Die Zeiträume sind typische Richtwerte — im Einzelfall kann es schneller oder langsamer gehen. Fragen dazu? Melde dich jederzeit gerne.
Wie geht es jetzt weiter?
Natürlich begleite ich dich bei diesem Prozess.
Prüfe die Vertragsunterlagen sorgfältig & sende die unterschriebenen Darlehensverträge zeitnah an die Bank zurück — erst damit kommt der weitere Prozess ins Rollen.
Dazu zählen z. B. die Legitimationsprüfung (Ausweiskopie), die Grundschuldbestellung & weitere im Vertrag genannte Bedingungen.
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt die Bank den Fälligkeitszeitpunkt für die Auszahlung mit.
Die Bank überweist den Kaufpreis gemäß Kaufvertrag — meist an ein Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer.
Die Rückzahlung beginnt in aller Regel am Ende des auf die Vollauszahlung folgenden Monats.
Wohngebäude, Hausrat & Absicherung biometrischer Risiken — kontrolliere, ob alles Nötige besteht bzw. rechtzeitig abgeschlossen wird.
Denk an die Ummeldung bzw. Information an alle relevanten Anbieter (z. B. Strom, Wasser, Internet, Versicherungen, Behörden).
Geschafft — die Finanzierung läuft!Die genauen Abläufe können je nach Bank leicht abweichen. Fragen zu deiner konkreten Auszahlung? Melde dich jederzeit gerne.
Vorhaben, Unterlagen, Leitfäden & Prozesse — zum Nachlesen und direkt Rechnen.
Meld dich gerne direkt — dann schauen wir gemeinsam auf deine Zahlen.
Es kommen laufend weitere Checklisten und Erklärungen dazu. Fragen? Melde dich jederzeit gerne.
Ab welchem Anschlusszins hätte sich eine kürzere Zinsbindung gelohnt? Beide Varianten werden mit gleicher monatlicher Rate verglichen.
Längere Zinsbindung
Kürzere Zinsbindung
Phase 1 — bis Ende der kürzeren Zinsbindung
Phase 2 — bis Ende der längeren Zinsbindung
Liegt der tatsächliche Anschlusszins nach Ende der kürzeren Zinsbindung unter dem Break-Even-Zins, war die kürzere Bindung die günstigere Wahl. Liegt er darüber, wäre die längere Bindung günstiger gewesen.
Der aktuelle Marktzins im historischen Vergleich — auf einen Blick, live von der Deutschen Bundesbank. Das ist der Refinanzierungszins, zu dem sich Banken selbst am Kapitalmarkt Geld beschaffen — nicht der Zins, den du am Ende zahlst.
Bauzinsen 10 Jahre fest, 1980–2026 Quelle: Deutsche Bundesbank & Marktdaten, gerundet — zur Orientierung
Die aktuellen Zinsen fühlen sich oft "hoch" an — im historischen Vergleich sind sie das aber eher nicht. Zwischen 1980 und 2020 lagen die Bauzinsen fast durchgehend über dem heutigen Niveau, mit einem Höchststand von 12 % Anfang der 1980er Jahre. Die extrem niedrigen Zinsen der 2010er Jahre waren die große Ausnahme in der langfristigen Betrachtung, nicht die Regel.
Werte gerundet und vereinfacht dargestellt, keine Gewähr für Vollständigkeit oder exakte historische Richtigkeit. Vergangene Zinsentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf zukünftige zu.
Der aktuelle Marktzins ist nur die halbe Miete — entscheidend ist, was er für deine konkrete Rate, Zinsbindung und Tilgung bedeutet. Rechne das direkt für dein Vorhaben durch:
Weitere Zinsentwicklung im Detail: Europace Zinschart (Pfandbriefkonditionen)
Der Refinanzierungszins ist nur die Basis. Die Bank rechnet einen Aufschlag darauf — und der hängt maßgeblich vom Finanzierungsauslauf ab: je höher der Anteil, den du finanzierst, desto höher der Aufschlag und damit dein Zinssatz.
Vereinfachte Orientierung, kein verbindliches Angebot — der tatsächliche Zins hängt von Bank, Bonität, Zinsbindung und weiteren Faktoren ab.
Sprich mich gerne direkt an — dann ordnen wir den aktuellen Zins gemeinsam für dein Vorhaben ein.
Du hast schon ein neues Objekt im Blick, deine jetzige Immobilie steht aber noch nicht verkauft? Vier Wege, wie sich das finanzieren lässt.
Welcher Weg passt zu dir?
Jede dieser vier Optionen hat ihre eigene Logik — mal geht Flexibilität vor Konditionen, mal umgekehrt. Am besten schauen wir gemeinsam auf deine konkrete Situation und finden den Weg, der wirklich zu deinem Vorhaben passt.
Ob Kauf mit Modernisierung oder Neubau — die Logik dahinter ist immer dieselbe. Nur die einzelnen Stationen heißen anders.
Diese Kaufnebenkosten liegen häufig bei rund 10 % der Kaufsumme und werden in der Praxis meist aus Eigenkapital gedeckt.
Wird teils aus Eigenkapital, teils aus dem Bankdarlehen beglichen. Ab diesem Zeitpunkt beginnen die reinen Zinszahlungen auf den bereits abgerufenen Darlehensteil.
Bei Neubau nach Baufortschritt (Rohbau, Ausbau usw.), bei Modernisierung nach den jeweiligen Handwerker- und Materialrechnungen. Die monatliche Belastung wächst mit jedem ausgezahlten Teilbetrag.
Bereitstellungszinsen — ein oft unterschätzter Kostenfaktor
Banken gewähren meist eine "bereitstellungszinsfreie Zeit" — häufig etwa 3 Monate bei einem Kaufobjekt, bei Neubauten teils auch länger. Ist das Darlehen nach Ablauf dieser Frist noch nicht vollständig abgerufen, berechnet die Bank zusätzlich Bereitstellungszinsen auf den noch nicht ausgezahlten Teil. Je zügiger Bau bzw. Modernisierung vorangehen, desto geringer fällt dieser Zusatzkostenpunkt aus.
Neubau
Erst wird das Grundstück bezahlt, danach fließt das Baudarlehen in mehreren Abschlägen — abhängig vom jeweiligen Baufortschritt.
Bestand mit Modernisierung
Erst wird der komplette Kaufpreis für die Immobilie fällig, danach folgen die Auszahlungen für die Modernisierung nach Rechnungsstellung der Handwerker.
Gut zu wissen
Die konkreten Zeitpunkte und Beträge hängen immer vom Einzelfall ab — vom Kaufvertrag, dem Baufortschritt und der Vereinbarung mit deiner Bank. Am besten schauen wir uns das gemeinsam für dein konkretes Vorhaben an, dann weißt du genau, wann welche Kosten auf dich zukommen.
Annuitätendarlehen, Volltilgerdarlehen, variable Darlehen, Zins-Garant und Forward-Darlehen im Vergleich — welche Variante zu dir passt.
| Darlehensform | Für wen | Wichtigstes Merkmal |
|---|---|---|
| Annuitätendarlehen | Erst- & Anschlussfinanzierer | Feste Rate, meist Restschuld am Ende |
| Volltilgerdarlehen | Stabile, hohe Einkommen | Feste Rate, keine Restschuld |
| Variables Darlehen | Zwischenfinanzierung | Flexibel, jederzeit kündbar |
| Zins-Garant (Bauspar) | Wenig Eigenkapital, viel Sicherheit | Zins über ganze Laufzeit fix |
| Forward-Darlehen | Anschlussfinanzierer | Heutigen Zins für später sichern |
| KfW-Darlehen | Alle, als Ergänzung | Staatlich gefördert, günstiger Zins |
Die passenden KfW- und NRW.BANK-Förderungen im Detail findest du unter Fördermittel.
Der klassische Weg der Baufinanzierung: Du zahlst von Beginn an eine gleichbleibende Rate aus Zins und Tilgung. Der Zins ist dabei nur für die vereinbarte Zinsbindung festgeschrieben — danach wird neu verhandelt.
Eine Variante des Annuitätendarlehens: Die Rate bleibt über die gesamte Zinsbindung gleich, aber am Ende ist der Kredit komplett getilgt — keine Restschuld, keine Anschlussfinanzierung nötig. Manche Banken belohnen die hohe, verlässliche Tilgungsleistung sogar mit einem etwas günstigeren Zins.
Für wen geeignet: Für alle mit stabilem, ausreichend hohem Einkommen, die maximale Planungssicherheit wollen und das Zinsänderungsrisiko einer späteren Anschlussfinanzierung komplett ausschließen möchten. Die monatliche Rate liegt dafür spürbar höher als beim klassischen Annuitätendarlehen.
Kein fester Zins, keine feste Zinsbindung: Der Sollzins passt sich laufend an das aktuelle Marktniveau an. Meist kurzfristig kündbar (oft mit drei Monaten Frist), auch ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Für wen geeignet: Vor allem als Zwischenfinanzierung — etwa wenn in absehbarer Zeit eine größere Zahlung ansteht (Erbschaft, Verkaufserlös der alten Immobilie), mit der die Finanzierung dann abgelöst wird. Für die dauerhafte Baufinanzierung fehlt die Planungssicherheit, die ein Annuitäten- oder Volltilgerdarlehen bietet.
Läuft deine aktuelle Zinsbindung in ein paar Jahren aus und du rechnest eher mit steigenden als fallenden Zinsen? Mit einem Forward-Darlehen sicherst du dir schon heute den aktuellen Zins für deine Anschlussfinanzierung — je nach Bank bis zu mehreren Jahren im Voraus, gegen einen kleinen Zinsaufschlag für die Vorlaufzeit.
Vorteile: niedriger Zins, Sondertilgungen, nach 10 Jahren flexibel.
Nachteile: hohes Zinsänderungsrisiko, nach Ende der Zinsbindung weiterhin unflexibel.
Vorteile: hohe Zinssicherheit, Sondertilgungen, nach 10 Jahren flexibel (§489 BGB).
Nachteile: etwas höherer Zins, nach Ende der Zinsbindung weiterhin unflexibel.
Diese Variante besteht aus zwei ineinandergreifenden Phasen — mit dem Ziel, den Zins für die komplette Laufzeit zu sichern, nicht nur für eine Zinsbindungsdauer.
Ein tilgungsausgesetztes Darlehen läuft bereits: Du zahlst nur Zinsen (keine Tilgung). Parallel dazu fließt eine Sparrate in deinen Bausparvertrag.
Der Bausparvertrag ist so berechnet, dass er zum vereinbarten Zeitpunkt "zugeteilt" wird — dann löst das günstige Bauspardarlehen das Vorausdarlehen ab.
Ab jetzt Tilgung (Rückzahlung) mit der vorher vereinbarten Rate — zu dem von Anfang an garantierten Zins. Jederzeit kostenfreie Sondertilgung (teilweise oder ganz) sowie freie Rückzahlung möglich (Mindestrate muss erbracht werden) — daher besonders flexibel in dieser Phase.
Vorteile: absolute Zinssicherheit bis ca. 36 Jahre, Sondertilgungen (nach 10 Jahren unbegrenzt), nach 10 Jahren flexibel (§489 BGB), ggf. Förderungen (WoBau).
Nachteile: nach Ende Phase 1 etwas höhere Restschuld, ggf. etwas höhere Rate (laufzeitabhängig).
Man kann auch ein normales Annuitätendarlehen mit einem Bausparvertrag kombinieren. Damit wird die Finanzierung noch individueller und flexibler.
Der Darlehenszins ist garantiert — egal wie hoch der Marktzins sich entwickelt. Bausparen basiert auf dem Solidaritätsprinzip: Der Bausparer verdient sich seinen Anspruch auf ein günstiges Darlehen durch die vorherigen langfristigen Sparbeiträge. Der Darlehenszins liegt je nach Tarif ca. bei 1 % – 3,5 %.
Welche Variante für dich am meisten Sinn ergibt, hängt von deiner Situation ab — sprich mich einfach an.
Je Maßnahme die passenden Fördertöpfe — BAFA, KfW und Finanzamt im Überblick.
Zusätzlich gibt es in einigen Bundesländern und Kommunen weitere Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite. Welche Förderung für dein Vorhaben passt, klären wir gemeinsam.
KfW und NRW.BANK für Neubau und Ersterwerb — Stand 2026.
Der Antrag muss immer vor Abschluss des Bauvertrags bzw. Kaufvertrags gestellt werden — nachträglich ist eine Förderung nicht mehr möglich. Fördersätze und Konditionen ändern sich regelmäßig; die genauen, aktuell gültigen Zahlen für dein Vorhaben kläre ich gerne direkt mit dir.
Welche Förderung zu deinem Neubauvorhaben passt und wie sich das am besten mit der Finanzierung kombinieren lässt, schauen wir uns gemeinsam an.
KfW- und NRW.BANK-Darlehen für Kauf und Modernisierung bestehender Immobilien — Stand 2026.
Der Antrag muss immer vor Vertragsabschluss gestellt werden — nachträglich ist eine Förderung nicht mehr möglich. Die genauen, aktuell gültigen Konditionen für dein Vorhaben kläre ich gerne direkt mit dir.
Für die einzelnen Sanierungsmaßnahmen (Heizung, Dämmung & Co.) inkl. BAFA-Zuschüssen findest du alle Details auf der nächsten Seite.
KfW, NRW.BANK & Co. — nach Anlass sortiert.
Welche Förderung zu deinem Vorhaben passt, schauen wir uns gemeinsam an.
Trag deine Zahlen ein — die Summen und der Finanzierungsbedarf berechnen sich automatisch.
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Die Ermittlung der Gesamtkosten im Neubauvorhaben ist sehr wichtig, damit das Vorhaben gut ausfinanziert ist und du als Bauherr ausreichende Puffer für unvorhergesehene Kosten hast. Die Kaufnebenkosten sollten möglichst aus Eigenkapital kommen — das vereinfacht das Vorhaben.
Schick mir deine Eingaben gerne als Screenshot — dann schauen wir gemeinsam drauf.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Neubau durch den Bauträger — trag deine Zahlen ein, die Summen berechnen sich automatisch.
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Auch beim Bauträgerkauf lohnt sich eine genaue Gesamtkostenermittlung — gerade Sonderwünsche und Außenanlagen werden häufig unterschätzt. Die Kaufnebenkosten sollten möglichst aus Eigenkapital kommen.
Schick mir deine Eingaben gerne als Screenshot — dann schauen wir gemeinsam drauf.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Kauf einer Bestandsimmobilie inkl. Modernisierung — trag deine Zahlen ein, die Summen berechnen sich automatisch.
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Gerade bei Modernisierungen im Bestand werden Kosten häufig unterschätzt — plane einen ausreichenden Puffer ein. Die Kaufnebenkosten sollten möglichst aus Eigenkapital kommen.
Schick mir deine Eingaben gerne als Screenshot — dann schauen wir gemeinsam drauf.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Anschlussfinanzierung, Forwarddarlehen, Modernisierung & Kapitalbeschaffung
Trag deine Zahlen ein, die Summen und der Finanzierungsauslauf berechnen sich automatisch.
Gewerke — evtl. in Eigenleistung Kosten = Gesamtwert der Leistung, davon Eigenleistung = darin enthaltener, selbst erbrachter Anteil
Der Finanzierungsauslauf berücksichtigt neben der neuen Fremdfinanzierung auch nicht abgelöste Altverbindlichkeiten (vorlastende Finanzierungen) — beide zusammen im Verhältnis zum aktuellen Objektwert. Das ist die Kennzahl, mit der die Bank dein Vorhaben bewertet.
Schick mir deine Eingaben gerne als Screenshot — dann schauen wir gemeinsam drauf.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Baustein für Baustein deine Finanzierung zusammenstellen — Rate und Restschuld berechnen sich live.
Wichtige Punkte je Baustein Baustein wird automatisch aus der Tabelle oben übernommen; alle anderen Felder sind vorbelegt und frei editierbar
Wichtige Punkte je Baustein Baustein wird automatisch aus der Tabelle oben übernommen; alle anderen Felder sind vorbelegt und frei editierbar
Wichtige Punkte je Baustein Baustein wird automatisch aus der Tabelle oben übernommen; alle anderen Felder sind vorbelegt und frei editierbar
Basis: Gesamtsumme aus den Bausteinen Startbetrag, Zins und Rate werden automatisch aus der Summe oben übernommen
Vergleich ohne vs. mit Sondertilgung(en)
Restschuld nach Jahren
Vereinfachte Betrachtung: rechnet mit dem gewichteten Durchschnittszins und der gesamten mtl. Rate als ein Darlehen — für eine exakte, bausteinweise Berechnung sprich mich gerne an.
Zinsen, Tilgung, Rate & Restschuld pro Jahr Summe über alle Bausteine, jeweils mit eigener Zinsbindung, Tilgung und tilgungsfreier Zeit gerechnet
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Sondertilg. | Rate | Restschuld |
|---|
Vermögensaufbau Immobilienwert wächst, Restschuld sinkt — die Lücke dazwischen ist dein Vermögen
| Jahr | Immobilienwert | Restschuld | Vermögen |
|---|
Auch wenn die Finanzierung noch nicht abbezahlt ist: Mit jedem Jahr wächst der Immobilienwert (durch allgemeine Wertsteigerung) und die Restschuld sinkt gleichzeitig durch die Tilgung. Die Differenz — dein tatsächliches Vermögen im Objekt — wächst dadurch deutlich schneller, als es sich anhand der reinen Tilgung vermuten lässt. Gerade Richtung Ruhestand zeigt das: Selbst wenn noch eine Restschuld besteht, steht dem ein oft weit höherer Immobilienwert gegenüber — und du wohnst bereits mietfrei.
Modellhafte Darstellung. Die tatsächliche Wertentwicklung einer Immobilie hängt von Lage, Zustand und Marktentwicklung ab und lässt sich nicht garantieren.
Reines Bausparen zur Zinssicherung unabhängig von einem aktuellen Baustein — z. B. für später geplante Vorhaben
Break-Even-Anschlusszins Ab welchem Zins nach Ende der kürzeren Zinsbindung hätte sich die kürzere Bindung gelohnt? Beide Varianten werden mit gleicher monatlicher Rate verglichen.
Längere Zinsbindung
Kürzere Zinsbindung
Phase 1 — bis Ende der kürzeren Zinsbindung
Phase 2 — bis Ende der längeren Zinsbindung
Liegt der tatsächliche Anschlusszins nach Ende der kürzeren Zinsbindung unter dem Break-Even-Zins, war die kürzere Bindung die günstigere Wahl. Liegt er darüber, wäre die längere Bindung günstiger gewesen.
Die Inflation — der kleine Helfer Einkommen und Lebenshaltungskosten steigen mit der Zeit, die Finanzierungsrate bleibt gleich
| Zeitraum | Einkommen | Lebenshaltung | Aufwand | Aufwand in % | Überschuss |
|---|
Im Regelfall wird das Einkommen durch den allgemeinen Inflationsausgleich in den nächsten Jahrzehnten steigen — natürlich steigen auch die allgemeinen Lebenshaltungskosten mit. Rechnerisch bleibt daher mehr Geld übrig. Mit einer guten Finanzierungsplanung lässt sich der monatliche Aufwand für die Baufinanzierung relativ konstant halten — im Laufe der Zeit wird der Überschuss höher, und dieser lässt sich entweder für steigende Zinsen bei der Anschlussfinanzierung nutzen oder durch höhere Sondertilgungen die Finanzierung schneller zurückzahlen. Ein Indikator für eine gute Finanzierung ist, wenn die Rate anfänglich ca. ⅓ des verfügbaren Einkommens beträgt — über 40 % wird es in aller Regel kritisch.
Die Darstellung ist modellhaft. Die Entwicklung von Einkommen und Inflation lässt sich nicht voraussagen und ist abhängig von den persönlichen Umständen und der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung. Ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten.
Was, wenn der Anschlusszins steigt? Restschuld wird automatisch aus der Bausteine-Summe übernommen
Anschlussfinanzierung
Im Kontext der Einkommensentwicklung nutzt Einkommen & Steigerung von oben
Trag oben Werte ein, um die Einordnung zu sehen.
Modellhafte Darstellung, keine Prognose. Die tatsächliche Zins- und Einkommensentwicklung ist nicht vorhersagbar.
Bauzinsen 10 Jahre fest, 1980–2026 Quelle: Deutsche Bundesbank & Marktdaten, gerundet — zur Orientierung
Die aktuellen Zinsen fühlen sich oft "hoch" an — im historischen Vergleich sind sie das aber eher nicht. Zwischen 1980 und 2020 lagen die Bauzinsen fast durchgehend über dem heutigen Niveau, mit einem Höchststand von 12 % Anfang der 1980er Jahre. Die extrem niedrigen Zinsen der 2010er Jahre waren die große Ausnahme in der langfristigen Betrachtung, nicht die Regel.
Werte gerundet und vereinfacht dargestellt, keine Gewähr für Vollständigkeit oder exakte historische Richtigkeit. Vergangene Zinsentwicklungen lassen keine Rückschlüsse auf zukünftige zu.
Warum sich Immobilien langfristig lohnen, lässt sich durch zwei ökonomische Grundprinzipien erklären: Inflation (Schuldenentwertung) und die Trennung von Geld- und Sachwerten.
*Indexierte Darstellung (Startjahr = 100). Dient der Veranschaulichung ökonomischer Marktmechanismen (Sachwert vs. Geldwert), basiert auf gemittelten historischen Marktdaten für Deutschland. Vergangene Entwicklungen sind kein Garant für die Zukunft.
Die Inflation ist der Feind des Sparers, aber der beste Freund des Kreditnehmers. Wenn du heute 200.000 € Schulden aufnimmst, bleibt diese Zahl nominal gleich. Durch eine durchschnittliche Inflation verliert das Geld jedoch an Kaufkraft. In 15 Jahren zahlst du den Kredit mit "billigerem" Geld zurück.
Immobilien sind Sachwerte. Sie steigen historisch mit (oder über) der Inflationsrate. Während deine nominalen Schulden entwertet werden, steigen Löhne, Baukosten und Mieten an. Deine Kreditrate bei der Bank bleibt jedoch über die Zinsbindung konstant! So öffnet sich die Einnahmen-Schere.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Was kann ich mir leisten? Trag deine Einnahmen und Ausgaben ein — die maximale Kreditrate berechnet sich live.
Als Faustregel gilt bei der monatlichen Kreditrate im Verhältnis zum Nettoeinkommen (Haushalt gesamt):
Diese Rechnung ersetzt keine Bonitätsprüfung durch die Bank — sie gibt dir eine erste, ehrliche Orientierung, wie viel Rate langfristig gut leistbar ist, ohne den Alltag einzuschränken.
Schick mir deine Eingaben gerne als Screenshot — dann schauen wir gemeinsam drauf.
Diese Berechnung ersetzt keine individuelle Beratung — lass uns gerne gemeinsam draufschauen, damit nichts vergessen wird.
Alle Formulare an einem Ort — editierbar & druckbar
Nicht öffentlich verlinkt — nur über diesen Link erreichbar.
Berechnung nach WoFlV
Balkon/Terrasse zählt i. d. R. mit 1/4, in Ausnahmefällen bis 1/2 der Fläche (§ 4 Nr. 4 WoFlV) — Faktor je Zeile einstellbar. Der pauschale 3 %-Putzabzug stammt aus der älteren DIN 283 und ist nicht Teil der aktuellen WoFlV (die "lichte Fertigmaße" verlangt) — wird aber bei Berechnung aus Bauzeichnungen statt Aufmaß vor Ort in der Praxis von Banken/Gutachtern häufig weiterhin akzeptiert.
Die BGF (Brutto-Grundfläche nach DIN 277) umfasst die Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks, gemessen bis zur Außenkante der Bauteile (Wände, Verkleidungen etc.) — unabhängig von der Nutzung, also auch Keller, Treppenhäuser und Technikräume. Offene, nicht überdachte Flächen (z. B. unbedachte Terrassen) zählen i. d. R. nicht mit.
Übliche Faktoren: ausgebautes Dachgeschoss 1/2–1/3, nicht ausgebautes Dachgeschoss 1/3 der vollen Kubatur.
Grundlage der Berechnung (optional)
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Kostenschätzung für geplante Maßnahmen, je Gewerk
| Gewerke | Beschreibung | geplantes Jahr | Kosten € (sofern bekannt) | Davon Eigenleistungen € | |
|---|---|---|---|---|---|
| Summe | 0,00 € | 0,00 € | |||
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Innerhalb der letzten 20 Jahre durchgeführte Maßnahmen, je Gewerk
| Gewerke | Beschreibung | Jahr der Durchführung |
|---|
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
inkl. vergangene Modernisierungen
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Grundbuch, Modernisierung, Restnutzungsdauer & Marktwertabgleich nach Bankkriterien
Jede Objektbewertung prüft dasselbe Raster: Stammdaten & Flächenabgleich, Modernisierungseinschätzung, Restnutzungsdauer nach Anlage 2 ImmoWertV, Marktwertabgleich mit dem bankseitigen Vergleichswert sowie Grundbuch & rechtliche Prüfung. Trag die Ergebnisse für dieses Objekt unten ein.
Nur Modernisierungen der letzten 20 Jahre zählen als Punkte (0–20), nur teilweise nachweisbare Maßnahmen bekommen Teilpunkte. Liegt das relative Alter (Gebäudealter ÷ Gesamtnutzungsdauer) unter der zur Punktzahl gehörenden Schwelle, gilt die einfache Formel RND = GND − Alter. Darüber greift die Formel RND = a × Alter²/GND − b × Alter + c × GND mit den zur Punktzahl gehörenden Koeffizienten a/b/c. Bei RND unter 25 Jahren: neutraler Hinweis, dass dies bankseitig prüfrelevant ist — ohne Modernisierungsvorschlag.
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Worauf du achten solltest — zum Mitnehmen und Abhaken
Damit dir bei der Besichtigung nichts Wichtiges durch die Lappen geht, habe ich dir hier einen kurzen Leitfaden zum Mitnehmen zusammengestellt.
Notizen & erster Gesamteindruck
Finanztooler — Claus Seegers
Zur Aufnahme vor Ort — von dir selbst oder deinem Kunden ausgefüllt
Notizen (optional)
Finanztooler — Claus Seegers
Was du vorher wissen und mitbringen solltest — zum Abhaken
Damit wir die Beratung für dich so effektiv wie möglich gestalten können, gebe ich dir hier einen kurzen Leitfaden für die Vorbereitung auf das Gespräch.
Notizen & offene Fragen
Finanztooler — Claus Seegers
Eckdaten eingeben — der Rest ist fertig formatiert
Person 1
Vorschau unten aktualisiert sich automatisch — beim Drucken erscheint nur das Zertifikat, nicht das Eingabeformular.
Finanztooler — Claus Seegers
Zwei kurze Fragen, dann geht's direkt in die passende Berechnung.
Mit Zins, Tilgung und Sondertilgung selbst spielen — oder gleich anfragen.
Wähle, wie dein Kunde zu Claus kommen soll.
Willkommen zurück — trag einfach die Daten deines Kunden ein, deine eigenen sind schon hinterlegt.
Trägst du E-Mail oder Telefon ein, bekommst du eine kurze Info, sobald sich jemand über deinen Link meldet — Name des Interessenten inklusive. Eine ausführlichere, datenschutzkonform abgesicherte Rückmeldung (z. B. mit Ampel-Status) folgt später.
Der Kunde bekommt einen Link, auf dem er nur bestätigen muss, dass diese Daten an Claus weitergegeben werden dürfen — er füllt selbst nichts aus.
Du wählst dabei selbst aus, an wen der Link geht — anders als bei den übrigen Buttons auf dieser Seite, die fest an Claus adressiert sind. Sie landen auf einer für dich personalisierten Seite — mit deinem Namen als Empfehlung.
Unabhängiger Baufinanzierungsberater — seit über 25 Jahren.
Zugriff auf mehr als 500 Banken und alle relevanten Förderprogramme — von der ersten Immobilie über Anschlussfinanzierung und Kapitalanlagen bis zur Modernisierung. Ein Ansprechpartner für die gesamte Finanzierung, ortsunabhängig und digital.
Mit deiner Bestätigung schickst du diese Angaben direkt an Claus Seegers — er meldet sich dann persönlich bei dir. Deine Daten gehen an niemand sonst. Siehe Datenschutzerklärung.
Ich möchte Claus direkt mehr Details geben, damit er optimal vorbereitet ist →
Link unvollständig
Für diesen Link fehlen Angaben — bitte deinen Berater um einen neuen Link bitten.
Trag ein paar Eckdaten ein — du siehst sofort, wo du stehst.
Sichere dir dein detailliertes Ergebnis und einen Beratungstermin.
Deine Angaben gehen ausschließlich an Claus Seegers. Siehe Datenschutzerklärung.
Objekt eintragen, Link erzeugen, ans Exposé hängen — fertig.
Interessenten rechnen dort anonym durch, ob die Finanzierung passt — erst bei Interesse geben sie ihre Kontaktdaten frei. Claus bekommt die Anfrage direkt, du bekommst eine kurze Rückmeldung zur Machbarkeit.
Alle Eckdaten der öffentlichen Wohnraumförderung an einem Ort — verlässlich, aktuell und griffbereit für das Beratungsgespräch.
Spalte 1 ist die gesetzliche (Netto-)Einkommensgrenze. Spalte 2 zeigt das dazu mögliche Brutto-Jahreseinkommen bei einem Alleinverdiener aus nicht selbständiger Arbeit — vereinfacht berechnet nach Abzug von Werbungskostenpauschale (1.230 €, bei Renteneinkünften 102 €) sowie pauschal 12 % Steuern, 12 % Rentenversicherung und 12 % Krankenversicherung. Diese Spalte gilt nicht bei Einkünften aus selbständiger Tätigkeit, mehreren Einkommensarten oder Beamtenbezügen. Es gibt zusätzliche Frei- und Abzugsbeträge (z. B. Kinderbetreuungskosten, Unterhalt, Schwerbehinderung), die ein höheres Bruttoeinkommen ermöglichen können — die verbindliche Prüfung übernimmt stets die Bewilligungsbehörde.
Einkommensgruppe A
| Haushalt | Netto-Grenze | Mögl. Brutto |
|---|---|---|
| 1 Person | 23.540 € | 38.011 € |
| 2 Personen | 28.350 € | 51.777 € |
| 3 Personen (1 Kind) | 35.740 € | 57.074 € |
| 4 Personen (2 Kinder) | 43.130 € | 68.621 € |
| 5 Personen (3 Kinder) | 50.520 € | 80.168 € |
| Ehepaar, 3 Personen (1 Kind) | 35.740 € | 63.324 € |
| Ehepaar, 4 Personen (2 Kinder) | 43.130 € | 74.871 € |
| Alleinerziehend, 2 Personen (1 Kind) | 29.210 € | 53.121 € |
| Alleinerziehend, 3 Personen (2 Kinder) | 36.600 € | 58.418 € |
| Rentner, 1 Person | 23.540 € | 31.076 € |
| Rentner, 2 Personen | 28.350 € | 42.668 € |
Einkommensgruppe B (Gruppe A + 40 %)
| Haushalt | Netto-Grenze | Mögl. Brutto |
|---|---|---|
| 1 Person | 32.956 € | 52.724 € |
| 2 Personen | 39.690 € | 69.496 € |
| 3 Personen (1 Kind) | 50.036 € | 79.411 € |
| 4 Personen (2 Kinder) | 60.382 € | 95.577 € |
| 5 Personen (3 Kinder) | 70.728 € | 111.743 € |
| Ehepaar, 3 Personen (1 Kind) | 50.036 € | 85.661 € |
| Ehepaar, 4 Personen (2 Kinder) | 60.382 € | 101.827 € |
| Alleinerziehend, 2 Personen (1 Kind) | 40.894 € | 71.377 € |
| Alleinerziehend, 3 Personen (2 Kinder) | 51.240 € | 81.293 € |
| Rentner, 1 Person | 32.956 € | 40.911 € |
| Rentner, 2 Personen | 39.690 € | 56.244 € |
Nach Abzug der Belastung muss dieser Betrag dem Haushalt monatlich zum Leben verbleiben — erst dann gilt die Finanzierung als dauerhaft tragbar.
Die allgemeine Regel im Wohnraumförderungsgesetz NRW verlangt eigentlich 10 % Eigenleistung — für selbstgenutztes Wohneigentum gilt davon abweichend der reduzierte Satz von 7,5 %.
Was als Eigenleistung zählt:
Die Behörden legen individuell fest, welche Kosten und welche Objektgröße als angemessen gelten — abhängig unter anderem von der Kostenkategorie der Kommune und der Haushaltsgröße.
| Gruppe A | Gruppe B | Tilgungsnachlass | |
|---|---|---|---|
| Grundbetrag K1 | 100.000 € | 59.000 € | 10 % |
| Grundbetrag K2 | 115.000 € | 69.000 € | |
| Grundbetrag K3 | 148.000 € | 88.000 € | |
| Grundbetrag K4 | 184.000 € | 110.000 € | |
| Familienbonus je Kind | 24.000 € | 24.000 € | 10 % |
| Barrierefreiheit | 11.500 € | 11.500 € | 10 % |
| BEG Effizienzhaus 40 (inkl. Bauen mit Holz) | 30.000 € | 30.000 € | 50 % |
Die Kostenkategorie (K1–K4) richtet sich nach der Kommune, in der das Objekt liegt — größere Städte mit höheren Bau- und Grundstückskosten liegen tendenziell in einer höheren Kategorie.
| Neubau | Ersterwerb | Bestand | |
|---|---|---|---|
| Sollzins | 0,5 % | 0,5 % | 0,5 % |
| Verwaltungskostenbeitrag | 0,5 % | 0,5 % | 0,5 % |
| Tilgung Baudarlehen | 1,0 % | 1,0 % | 2,0 % |
Der Verwaltungskostenbeitrag wird als befristete Maßnahme erst ab dem dritten Jahr nach Leistungsbeginn erhoben — die ersten beiden Jahre bleiben davon frei.
| Neubau | Ersterwerb | Bestand | |
|---|---|---|---|
| Sollzins | 3,58 % | 3,58 % | 3,58 % |
| Verwaltungskostenbeitrag | 0,5 % | 0,5 % | 0,5 % |
| Tilgung Baudarlehen | 2,0 % | 2,0 % | 2,0 % |
Reicht das Förderdarlehen zur Deckung des Gesamtdarlehens nicht aus und kommt ein Hausbankdarlehen zur Restfinanzierung nicht in Frage, lässt sich ein Ergänzungsdarlehen zwischen 2.000 € und maximal 50.000 € beantragen. Der Zinssatz von 3,58 % gilt für die ersten 10 Jahre.
Die Konditionen werden für 30 Jahre festgeschrieben. Danach greift ein Zinssatz von 2 % über dem jeweils gültigen Basiszins nach § 247 BGB.
| Neubau | Ersterwerb | Kaufobjekt |
|---|---|---|
| 1. Rate = 40 % Baubeginn 2. Rate = 40 % Rohbau 3. Rate = 20 % Bezugsfertigkeit | 100 % bei Bezugsfertigkeit/Lastenübergang | 100 % bei Bezugsfertigkeit/Lastenübergang. Liegen die Modernisierungskosten über 10 % der Gesamtkosten, gilt eine individuelle Regelung (Nachweis der Modernisierungskosten, auch wenn diese über die Hauptbank getragen werden). |
In vielen Fällen ist eine Zwischenfinanzierung der Fördermittel notwendig. Wichtig: Die Gesamtfinanzierung muss auch dann sicher stehen, falls die Mittel der NRW.BANK am Ende nicht bewilligt werden.
Herausforderung und Risiko bei Zwischenfinanzierung
Aktuell sind die Fördertöpfe vielerorts bereits ausgeschöpft, und die Bearbeitungsfristen sind entsprechend lang. Ein Rechtsanspruch auf die Fördermittel besteht nicht — der Bearbeitungsprozess dauert in der Regel mindestens drei Monate, je nach Kommune aber auch bis zu einem Jahr oder länger. Für einen laufenden Kaufprozess ist das eine echte Herausforderung: Der Verkäufer kann und will in aller Regel nicht so lange warten, was die Umsetzung erschwert.
Als Lösung bietet sich eine Zwischenfinanzierung an — die Hausbank stellt dabei sowohl die eigentlichen Bankmittel als auch eine Überbrückung für die öffentlichen Mittel bereit, bis diese bewilligt sind. Dafür gelten allerdings sehr strenge Anforderungen: Die Bank muss sicherstellen, dass die Finanzierung auch dann trägt, wenn die Fördermittel am Ende nicht bewilligt werden. Nur wenige Kundensituationen passen wirklich in dieses Schema, und nur wenige Banken bieten diesen Weg überhaupt an. Selbst wenn es passt, entstehen für die Zwischenfinanzierung spürbare Zusatzkosten, die sich oft nicht aus dem laufenden Budget tragen lassen — verbunden mit einem nicht zu unterschätzenden Risiko.
Klare Empfehlung: Dieser Weg lässt sich in aller Regel nur dann verantwortungsvoll umsetzen, wenn der Kauf erst nach der Bewilligung der Fördermittel erfolgen kann.
Ein paar Angaben von dir — dann melde ich mich persönlich.
Noch nicht alle Angaben da
Deine Angaben gehen ausschließlich an Claus Seegers, je nach gewähltem Weg per WhatsApp oder E-Mail. Siehe Datenschutzerklärung.
Möchtest du schon jetzt Unterlagen wie Exposé oder Einkommensnachweise mitschicken? Sicherer als per WhatsApp oder E-Mail geht das über den Upload-Link — du findest ihn auch jederzeit auf meiner Website unter "Alle Infos auf einen Blick".
Spiel mit Zins, Tilgung und Sondertilgung — und sieh direkt, was sich ändert.
Zusätzliche jährliche Sondertilgung — zeigt, wie viel schneller die Restschuld sinkt.
Oder eine einmalige Sondertilgung zu einem bestimmten Zeitpunkt — z. B. aus einer Erbschaft oder Bonuszahlung.
| Nach | Restschuld ohne ST | Restschuld mit ST |
|---|
Gold = Zinsanteil, Blau = Tilgung, Rot = Sondertilgung. Die Linie zeigt die Restschuld.
Nur zum Ausprobieren
Diese Zahlen sind eine erste Orientierung. Deine genauen Konditionen — inklusive möglicher Fördermittel — besprechen wir am besten persönlich.
Claus Seegers berät zu sechs zentralen Themen der Baufinanzierung: Immobilienkauf & Bestand (Anschlussfinanzierung, Forwarddarlehen), wenig oder kein Eigenkapital (Vollfinanzierung), Neubau & Sanierung (KfW-Förderung), Kapitalanlagen (Mietrendite, Cashflow), Familie, Erbe & Immobilienbewertung sowie Modernisierung, Ratenkredite & Kapitalbeschaffungen. Jedes Thema wird individuell und unabhängig beraten.
Angaben gemäß § 5 TMG
Finanztooler GmbH
Bechemstr. 28
47058 Duisburg
Handelsregister: HRB 38475
Registergericht: Amtsgericht Duisburg
Steuer-Nummer: 109/5961/0932
Vertreten durch:
GF Claus Seegers
Telefon: +49 (0) 151 27009073
E-Mail: info@finanztooler.de
Herr Claus Seegers ist Mitglied der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg.
Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg
Mercatorstraße 22-24
47051 Duisburg
Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34 i Abs. 1 GewO
Zuständige Kammer: Niederrheinische Industrie- und Handelskammer Duisburg-Wesel-Kleve zu Duisburg
Verliehen in: Bundesrepublik Deutschland
Immobiliardarlehensvermittler sind nach Maßgabe von § 34 i Gewerbeordnung (GewO) tätig. Die Erlaubnis des Herrn Seegers nach § 34 i Abs. 1 GewO wurde durch die Niederrheinische Industrie- und Handelskammer zu Duisburg erteilt.
Herr Claus Seegers wurde in das zentrale Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info) gemäß § 11 a Abs. 1 GewO unter der Register-Nummer D-W-119-HBM5-45 eingetragen.
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebene Homepage unter gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung (GewO) durch den Kreis Mettmann, erteilt am 09.12.2021:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Ein Überblick, was mit deinen personenbezogenen Daten passiert, wenn du diese Website besuchst.
Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen du persönlich identifiziert werden kannst. Die Datenverarbeitung auf dieser Website erfolgt durch den Websitebetreiber (Kontaktdaten siehe „Verantwortliche Stelle" unten).
Deine Daten werden zum einen dadurch erhoben, dass du sie uns mitteilst (z. B. über ein Kontaktformular). Andere Daten werden automatisch beim Besuch der Website durch unsere IT-Systeme erfasst – vor allem technische Daten wie Browser, Betriebssystem oder Uhrzeit des Seitenaufrufs.
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Website zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse deines Nutzerverhaltens verwendet werden.
Du hast jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck deiner gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten, sowie ein Recht auf Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung. Erteilte Einwilligungen kannst du jederzeit widerrufen. Außerdem steht dir ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Diese Website wird bei einem externen Dienstleister gehostet. Die dort erfassten personenbezogenen Daten (u. a. IP-Adressen, Kontaktanfragen, Meta- und Kommunikationsdaten, Vertragsdaten, Namen, Websitezugriffe) werden auf dessen Servern gespeichert – zur Vertragserfüllung (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) und im Interesse einer sicheren, effizienten Bereitstellung (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
Eingesetzter Hoster:
Netlify, Inc.
44 Montgomery Street, Suite 300
San Francisco, CA 94104, USA
www.netlify.com
Die Datenübertragung in die USA stützt sich auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission sowie auf das EU-US Data Privacy Framework, dem Netlify angeschlossen ist. Mit dem Hoster besteht ein Vertrag über Auftragsverarbeitung (AVV) gemäß Art. 28 DSGVO, einsehbar unter netlify.com/pdf/netlify-dpa.pdf.
Finanztooler GmbH
Bechemstr. 28
47058 Duisburg
Vertreten durch: Geschäftsführer Claus Seegers
Telefon: 0151 2700 90 73
E-Mail: info@finanztooler.de
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Soweit keine speziellere Speicherdauer genannt ist, verbleiben deine Daten bei uns, bis der Verarbeitungszweck entfällt oder gesetzliche Aufbewahrungsfristen ablaufen. Diese Website nutzt SSL-/TLS-Verschlüsselung zum Schutz der Datenübertragung.
Cookies: Diese Website verwendet Cookies – teils technisch notwendig, teils zur Optimierung des Angebots. Notwendige und funktionale Cookies stützen sich auf Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse); sofern eine Einwilligung abgefragt wurde, gilt Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO. Du kannst Cookies in deinem Browser jederzeit einschränken oder löschen.
Server-Log-Dateien: Browsertyp, Betriebssystem, Referrer-URL, Hostname, Uhrzeit der Serveranfrage und IP-Adresse werden automatisch erfasst (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), ohne Zusammenführung mit anderen Datenquellen.
Kontaktanfragen (Formular, E-Mail, Telefon): Deine Angaben werden zur Bearbeitung der Anfrage gespeichert (Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO) und nicht ohne deine Einwilligung weitergegeben.
WhatsApp: Für die Kommunikation nutzen wir WhatsApp Business (WhatsApp Ireland Limited, Dublin). Die Kommunikation ist Ende-zu-Ende-verschlüsselt; WhatsApp erhält jedoch Zugriff auf Metadaten (Absender, Empfänger, Zeitpunkt) und teilt Daten laut eigener Aussage mit der US-Konzernmutter Meta. Der Anbieter ist nach dem EU-US Data Privacy Framework zertifiziert. Details in der Datenschutzrichtlinie von WhatsApp.
Google Workspace, Gmail & Google Meet: Für die geschäftliche E-Mail-Kommunikation, Terminvereinbarung und für Videoberatungen nutzen wir Google Workspace (u. a. Gmail und Google Meet) der Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland. Bei E-Mail-Kontakt oder einem Videogespräch werden deine Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Inhalt der Nachricht bzw. Verbindungsdaten des Gesprächs) zur Bearbeitung deiner Anfrage bzw. zur Durchführung der Beratung verarbeitet (Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO). Die Datenübertragung kann auch in die USA erfolgen; sie stützt sich auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission. Details in der Datenschutzerklärung von Google.
Google Gemini: Wir setzen Google Gemini als KI-gestütztes Assistenzsystem für interne Arbeitsabläufe ein (Google Ireland Limited, Dublin). Eine Verarbeitung deiner personenbezogenen Daten findet dabei nur insoweit statt, wie es zur Bearbeitung deiner Anfrage erforderlich ist (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
Tresorit: Für den sicheren, verschlüsselten Upload von Unterlagen (z. B. Einkommensnachweise, Exposé) nutzen wir Tresorit der Tresorit AG, Pfingstweidstrasse 60b, CH-8005 Zürich, Schweiz. Die Übertragung ist Ende-zu-Ende-verschlüsselt (Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO). Für die Schweiz besteht ein Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission, sodass die Datenübertragung dorthin datenschutzrechtlich einer Übermittlung innerhalb der EU gleichgestellt ist. Details in der Datenschutzerklärung von Tresorit.
Europace: Für die Ermittlung von Finanzierungskonditionen und den digitalen Finanzierungsassistenten nutzen wir die Plattform der Europace AG, Heidestraße 8, 10557 Berlin. Dabei werden die von dir eingegebenen Finanzierungsdaten zur Ermittlung passender Konditionen an Europace bzw. angeschlossene Bankpartner übermittelt (Art. 6 Abs. 1 lit. b bzw. f DSGVO). Details in der Datenschutzerklärung von Europace, abrufbar unter europace.de.
ProvenExpert: Wir binden Bewertungssiegel von ProvenExpert (Expert Systems AG, Berlin) ein. Beim Besuch der Website wird eine Verbindung zu ProvenExpert hergestellt (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO).
Instagram & Facebook (Meta): Wir sind mit Profilen auf Instagram und Facebook vertreten und verlinken diese auf unserer Website. Anbieter ist die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland. Beim Aufruf eines verlinkten Profils gelten die Datenschutzbestimmungen von Meta; auf die dortige Datenverarbeitung haben wir keinen Einfluss. Details in der Datenschutzrichtlinie von Meta. Sofern wir künftig Inhalte von Instagram oder Facebook direkt einbinden oder Werbe-/Analysewerkzeuge von Meta einsetzen, informieren wir an dieser Stelle gesondert und holen, soweit erforderlich, deine Einwilligung ein.
Google Web Fonts: Schriftarten werden lokal gehostet, es findet keine Verbindung zu Google-Servern statt.
Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie für die Begründung, Ausgestaltung oder Änderung eines Rechtsverhältnisses erforderlich sind (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Kundendaten werden nach Abschluss des Auftrags oder Beendigung der Geschäftsbeziehung gelöscht, gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.
finlink.de: Wir nutzen Service und Tools der LoanLink GmbH (Berlin). Details in der Datenschutzerklärung von finlink.de.
